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独り身で購入する!住宅ローンの審査は地道な努力でクリアしよう!

2013/11/12
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住宅、営業マン

最近独身でも住宅ローンを利用して不動産を購入したい人が急増中です。
そういう人たちと話していて思うのは、ちょっと「バブル幻想」を持っているんではないのかな?という懸念があります。

・住宅ローンで購入したマンションは人に貸して家賃収入で住宅ローンの返済に充てようとしていませんか?

・不動産はなんだかんだいっても「価値が極端には下がらない。」と思っていませんか?

・不動産のローンが残っていても、売却すれば売却益でローンの残債を完済できるはずと思っていませんか?

正直こういう甘過ぎる見通しで不動産を購入しようと思っている方は、止めておいた方がいいでしょう。

事前知識や準備は絶対

住宅ローンの審査はシビアです、特に単身者の場合は。なにせ金貸しのプロが正規の利息で、それも個人向けの住宅ローンだと事業者向けよりもかなり安い利息で貸すのです。賃貸に出したら、事業者向けとみなされ契約違反になります。知らなかったではすみませんよ。

それに、必ず「連帯保証人」を立てることを要求されます。普段から連帯保証人になってくれそうな人には「相談」という形で打診しておくといいでしょう。たとえお金が潤沢にあっても、親子でも貸し借りしないという主義の人も世の中には大勢います。

クレジットカードはあるだけでイエローカード

転職・自営業を開業したてでは審査は通りません。会社員なら通常5年以上の勤務年数が必要ですし、個人事業主だと「黒字」経営を数年経なければ審査は難しいです。どうしても住宅購入を優先したいなら、転職や独立は先延ばしにしましょう。

最低でも、住宅ローンを借りる際には車ローンなどの他のローンは完済している必要があります。いわゆるブラックリストにのるような焦げ付きがあれば、銀行ですぐわかってしまい、審査は通りません。

仮に、利用はしていないけれど義理で入ったクレジットカードがたくさんある人も、整理して2枚くらいに抑えましょう。審査上、ギリギリのラインにある人は「カードローンを無闇に借りる余地がある」とみなされ、クレジットカードをたくさん保有しているだけで審査が厳しくなることがあります

周辺環境も審査に影響

物件価格の3割程度(うち1割は事務所経費)の貯蓄は最低必要ですし、その他に余裕資金が数百万はあることが最低ラインではないでしょうか?また、勤務先の会社の規模や会社の景況などにも左右されます。

消費税増税前の駆け込みで、浮足立って購入するのは危険です。そもそも、ローンを組んで不動産を購入するということは単身者でなくてもハイリスクな選択なのに、日本では大衆化されているので感覚がマヒしています。単身者ならそれが一層厳しいということを肝に銘じておきましょう。

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この記事に対するコメント
  1. Cathleen より:

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